以租代征

山东修建高铁以租代征强占土地，盛廷律师介入后，被征收人获得100%区片综合地价补偿

<p>山东修建高铁以租代征强占土地，盛廷律师介入后，被征收人获得100%区片综合地价补偿</p> <p>核心难点：地方政府在推进高铁建设过程中，以&ldquo;招商引资&rdquo;&ldquo;项目建设&rdquo;为名推进用地，相关部门先后批准企业投资建厂并实际投入使用，但在项目推进过程中，土地未依法启动征收程序，反以&ldquo;租赁&rdquo;方式处理应当征收的集体土地。涉案公司原依法享有40年的土地租赁使用权，却在后续处理中被强行认定为仅剩不足6年的使用期限，直接影响企业长期经营预期。随着项目推进，征收方在补偿未谈拢的情况下，以&ldquo;拆违&rdquo;为由替代合法征收程序，对厂房实施拆迁处置，实质上以行政强制手段压缩谈判空间，构成以拆违代征收的典型争议，权属期限认定、用地性质定性及征收程序合法性成为案件的核心法律难点。</p> <p>承办结果：盛廷律师介入后，从用地审批背景、招商引资承诺、土地使用权期限认定及征收程序合法性等多个层面系统梳理案件事实，通过信息公开、法律论证与多轮专业沟通，明确征收方&ldquo;以租代征&rdquo;&ldquo;以拆违替代征收&rdquo;的程序违法问题。在盛廷律师持续施压与协调下，征收方放弃原有处理方式，依法按照征收标准重新确定补偿方案，被征收人获得100%的区片综合地价补偿，实质性维护了其土地权益与长期经营利益。</p> <p>2.遭暴力强占土地、半夜推地毁树。百余天依法维权成功</p> <p>核心难点：土地涉及基本农田与合法承包地，既有土地证，也有依法签订的承包合同，地上附着大量农作物与果树，但征收方在未依法公示征地公告、未出示征地批文和补偿方案的情况下，直接以&ldquo;以租代征&rdquo;的方式推进用地，补偿标准明显偏低。协商未果的情况下，相关人员采取夜间强占土地、强行清除地上附着物等方式推进项目，甚至对当事人人身与通信自由造成严重干扰，征收行为的合法性、程序正当性及补偿合理性均存在重大争议。</p> <p>承办结果：盛廷律师接受委托后，第一时间启动紧急应对机制，通过信息公开迅速锁定征地批文及相关审批文件，并同步推进行政复议与违法占地查处程序，形成多路径法律压力。在律师系统梳理事实、精准指向征收违法节点的基础上，征收方态度发生实质性转变，以平等协商方式重新就补偿问题进行谈判。经多轮交涉，当事人与征收方顺利签订补偿协议，依法获得合理征地补偿，自接受委托至问题解决仅百余天，切实扭转了被动局面。</p>