调解视角下的租赁集体土地自建公寓的拆迁补偿款分配纠纷
<p><strong>调解视角下的租赁集体土地自建公寓的拆迁补偿款分配纠纷</strong></p>
<p><strong>【</strong><strong>基本案情</strong><strong>】</strong></p>
<p>张三（化名）从村委会租赁了十亩建设用地，一部分用来建设废品市场，一部分转租给李四（化名），租赁期限10年，年租金近二十万元。李四全额出资，在承租土地范围内建设了三栋房屋，作为公寓对外出租。七年后，该村整村拆迁。由于土地是张三自村委会租赁取得，且李四也颇为信任张三，前述十亩土地范围内的地上物的测量登记、价值评估、补偿协商及补偿协议签订、补偿款领取等事项均由张三出面处理。</p>
<p>根据双方所签租赁合同的约定，李四出资修建的建筑物对应的拆迁补偿款，由李四享有60%、张三享有40%。拆迁当年，张三领取补偿款后向李四支付100万元；时隔三年，张三收到村委会发放的第二笔补偿款，再次向李四转账100万元。一年后村委会拨付第三笔补偿款，张三刻意隐瞒该收款事实，未通知李四，亦未按约分配款项，私自将该笔资金全部挪作对外投资。后因投资亏损，张三无力偿还，对应补偿款长期拖欠未付。直至2024年10月李四主动向张三核实补偿款发放事宜，张三才如实告知其收取第三笔补偿款并挪用投资的全部经过。</p>
<p>同时双方沟通确认，村委会在2024年7、8月份已通知张三领取最后一笔补偿款，预估几十万至一百万元。经核算，张三尚欠付李四拆迁补偿款两百多万元。李四多次催要，张三却屡次以资金周转困难为由，要求李四大幅减免应付补偿款项。李四催款无果后，委托黄艳律师代理本案，通过诉讼途径追索欠付补偿款。</p>
<p><strong>【</strong><strong>处理经过</strong><strong>】</strong></p>
<p>笔者与委托人逐一核实案涉房屋建造细节、拆迁补偿相关政策，梳理证据后起草全套诉讼文书，诉请判令张三向李四支付拆迁补偿款200余万元，并以欠付金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付资金占用利息。立案后，笔者又及时向法院提交了调查令申请，调取案涉建筑物全套拆迁档案材料，依据档案客观数据确定准确诉讼标的。因本案证据材料完备、事实清楚，庭审时张三当即同意调解，庭后张三与李四双方顺利签订和解协议:确认李四可分得补偿款总额400万元，未付剩余200万元，由张三于协议生效后一个月内支付150万元，余下50万元半年内付清。本案历时9个月妥善化解，委托人李四的合法权益最终得到有效维护。</p>
<p><strong>【</strong><strong>案件知识点</strong><strong>】</strong></p>
<p>诉讼调解、和解是贯穿民事诉讼全过程的、以当事人自愿与合法为原则的纠纷解决方式。相比判决，调解、和解可灵活设置付款期限、减免利息、抵扣往来债务，避免判决后强制执行周期漫长、财产查控难度较大等问题，一次性化解纠纷，真正实现案结事了。促成调解、和解应以扎实证据为基础，厘清争议事实，消弭双方事实争议，拉近各方预期差距。结合诉讼中法院开展的诉讼风险释明工作，促使违约一方综合考量资金占用利息、诉讼费用等潜在额外成本，推动双方协商形成和解、调解方案。</p>